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Guía sobre las Leyes de Discapacidad
La Ley de Vivienda Justa
¿Cubren las leyes para personas con discapacidad la vivienda para personas con discapacidades?
Sí. Hay cuatro leyes federales que afecta hogares para personas con discapacidades. El primer es el Acto Arquitecto de Barreras (ABA), que cubre todos edificios poseído o rentados por el gobierno federal. La sección 504 del Acto de Rehabilitación (504) también cubre hogares que fueron construidas con fondos federales o reciben ayuda financiera federal. La Ley para Estadounidenses con Discapacidades (ADA) tiene provisiones que aplican discriminación en la envoltura. Y el estatuto de discriminación de un hogar más completo es La Ley de Vivienda Justa, enmendado en 1988.
¿Qué cubre la ley de Barreras Arquitectónicas (en Inglés el ABA)?
El Acto Arquitecto de Barreras fue la primera ley federal que requirió que ciertos edificios tenían que ser accesible a personas con discapacidades. Fue aprobado en el 1968. El ABA cubre todos edificios que son construidos o son rentados por el gobierno federal, así como cualquier edificio construido con un préstamo o una subvención del gobierno federal. Para el ABA, las reglas de accesibilidad es llamado el UFAS – Reglas Federales Uniformes de Accesibilidad.
Yo no supe que 504 cubría hogares. ¿Qué exactamente cubre?
Recuerde que 504 cobre todas entidades que reciben ayuda financiera federal. Así que 504 cobre hogares que fueron construidos con fondos federales. Casi todos hogares públicos requieren ayuda federal. UFAS son las reglas de accesibilidad para 504. Bajo 504, 5 por ciento de todas unidades deben ser completamente accesibles a personas con discapacidades de movilidad, y 2 por ciento de todas unidades deben ser completamente accesibles a personas con discapacidades de sensoria (oyendo y visión).
¿Dónde cubre el ADA hogares?
En dos lugares:
Titulo II cubre programas de estado y administraciones municipales, que incluye hogares. El Titulo II requiere que construcciones nuevas y modificaciones no tengan barreras arquitectos que restringen acceso ni uso. Cada parte de un lugar construido después del 26 de Enero del 1992 debe ser diseñado y debe ser construido para ser accesible. Titulo II aplica a viviendas individuales así como oficinas, a áreas recreativas, y a otras partes de una colonia de viviendas que no quizás sea cubierta por el FHA. Bajo el Titulo II, hogares pueden ser construidas según UFAS oADAAG (Guía de Accesibilidad de ADA).
Titulo III cubre acomodaciones públicas asociadas con hogares. Bajo de Titulo II nueva construcción y modificaciones no deben tener barreras arquitectos. Hogares no son cubiertas por Título III, pero las oficinas de renta, guardarías, y otros lugares de acomodaciones públicas asociados con hogares son cubiertos. Las facilidades construidas después del 26 de Enero del 1993 deben ser construidos de acuerdo a las reglas del ADA para el diseño y barreras accesibles en edificios existentes deben ser quitado si es relativamente fácil de lograr sin mucha dificultad o gasto.
Esos son las leyes federales. ¿No tienen los estados y algunas ciudades sus propios reglas de construcción?
Sí, silos tienen. De hecho, hay más de 40,000 jurisdicciones nacionalmente de estados y edificios locales. Además, hay muchos leyes de estados y local que quizás tengan requisitos de acceso adicionales o diferentes.
¿El Acto para hogares no es una ley para personas con discapacidades?
No y sí. Cuándo el Acto fue pasado en el 1968, prohibieron discriminación basada en la rasa, color, religión, y origen nacional. La discriminación de sexo en fue agregada en 1974. Entonces en 1988, el FHA fue cambiado otra vez para incluir estatus familiar (significando que discriminación basada en si había niños bajo la edad de 18 en la familia era ilegal) y discapacidad.
La discapacidad causó muchos cambios a la ley porque, para las otras clases de discriminación dirigida por la ley, fue bastante no negarse a vender ni alquilar, ni de tratar injustamente, las personas en esas clases protegidas. Con discapacidad, los requisitos de diseño y construcción fueron también necesarios para que personas con discapacidades puedan tener acceso.
¿Así es cómo trabaja? ¿Aplica el Acto de Hogares a todos tipos de hogares de venta e de renta?
Sí, es ilegal discriminar en cualquier aspecto de la venta o rentada de un hogar a un individuo con una discapacidad a causa de su discapacidad. Es importante notar que el Acto de Hogares requiere que propietarios hagan modificaciones razonables a sus reglas para que personas con discapacidades tengan oportunidades iguales para un hogar.
¿Qué son algunos ejemplos de modificaciones y reglas?
Una casa de apartamentos que no permite animales tendría que modificar esa regla para permitirle a un individuo con una discapacidad que utilizar un animal de servicio, o un animal emocional, tener el animal. Un complejo de apartamentos que no permite estacionamientos reservados tendría que modificar esa regla para que una persona que utilice una silla de ruedas o que tenga movilidad limitado pudiera estacionarse en un lugar cercano a la unidad del apartamento.
¿Entonces todos hogares tienen que ser accesible?
No todos.
Los requisitos del diseño y la construcción
son para hogares multifamiliares que fueron diseñadas
y fueron construidos para ocupación después del
13 de Marzo de 1991. Un
hogar multifamiliar incluye edificios con cuatro o más
unidades unifamiliares (dúplex no son cubiertos), los complejos
de apartamentos, y otros lugares donde personas duermen incluso
si ellos compartan cocinas y/o cuartos de baño.
¿Están todas las unidades en esos edificios cubiertos?
Todas las unidades son cubiertas si el edificio tiene cuatro o más unidades y tiene un elevador. Si no hay elevador, entonces todas unidades de la planta baja son cubiertas.
¿Aplican los requisitos del diseño y la construcción a dormitorios colegiales?
Sí. Además de las clases usuales de hogares, el FHA aplica a multipropiedad, hogar de transición, refugios para personas sin hogar, hogares de estudiantes, y hogares de asistencia.
Pedí que mi propietario pusiera una rampa que va a la puerta de mi apartamento, pero él dijo que él no tiene que hacer eso. ¿Tiene razón?
El propietario tiene la razón, él no tiene que poner la rampa. Sin embargo, él le debe permitir poner la rampa. Usted será responsable del costo y usted necesitará restaurar el área a su condición anterior si se muda.
Traté de alquilar un apartamento, pero porque tengo a un niño con Síndrome de Down, el director de apartamento me dijo que tendría que pagar doble el depósito. ¿Es eso legal?
No. El FHA lo hace ilegal discriminar contra una persona que es asociada con una persona con una discapacidad. El director del apartamento no puede aumentar su depósito simplemente porque su niño tiene una discapacidad.
¿Dónde puedo conseguir más información?
Usted puede ir a www.fairhousingfirst.org o llame al 888.341.7781 (V/TTY).
Si tengo una queja que cae bajo el Acto de Hogares, ¿a dónde lo mando?
Office of Program Compliance and Disability
Rights
Office of Fair Housing and Equal Opportunity
U.S. Department of Housing and Urban Development
451 7th Street SW, Room 5242
Washington DC 20410
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